En outre, les parties intéressées doivent être en mesure de fournir des informations sur elles-mêmes et sur leur situation financière; dans la pratique, particulièrement important est un extrait courant du registre de recouvrement des créances. Si le locataire et la direction du bâtiment avaient conclu des accords spéciaux, le nouveau locataire doit également les maintenir-comme le nettoyage des escaliers, le maintien des animaux de compagnie ou d`autres obligations. Les raisons pour ne pas accepter le locataire de remplacement peuvent ne pas inclure cette personne étant un étranger au lieu d`un citoyen suisse, un couple cohabitant plutôt que d`un couple marié, etc. Dans le cas d`une maison familiale, les conjoints ou les associés d`une Union civile doivent être signifiés dans une lettre distincte. Les facteurs déterminants sont tout d`abord la date de notification et la durée de la période de préavis, comme indiqué dans le contrat de location. Selon la région, les dates où il est possible de donner un préavis sont fixées comme la fin de chaque mois (sauf le réveillon du nouvel an) ou parfois seulement le 1er avril ou le 1er octobre. En ce qui concerne le délai de préavis, l`accord est d`abord contraignant, bien sûr avec la limitation que vous ne pouvez pas tomber en deçà de la date limite légale de trois mois. Si l`avis de résiliation est envoyé trop tard, il est considéré comme applicable à la prochaine date possible pour donner un préavis. Exemple: Si vous souhaitez quitter l`appartement le 31 juillet, votre lettre d`annulation doit parvenir à l`Agence immobilière ou au propriétaire le dernier jour ouvrable d`avril au plus tard. Dans la lettre, indiquer clairement la date à laquelle vous souhaitez résilier le contrat conformément aux conditions de bail. Envoyez la lettre au moins 7-10 jours avant la fin du mois pour être du côté sécuritaire.
En outre, demandez une confirmation de réception de la lettre d`annulation. Dans les situations où le locateur est expulsé du locataire, un avis ou un accord indique au Tribunal que le locateur a donné un avertissement juste. Heureusement, le locateur a documenté toutes les lettres écrites et les avis envoyés au locataire. Une bonne piste de papier peut sauver le temps de propriétaire à l`avenir si un juge devient impliqué. Lorsque vous donnez un avis, vous devez le faire par écrit-et naturellement, pour avoir la preuve, il est préférable avec une lettre recommandée. Vous n`êtes pas obligé de fournir une raison; Il appartient au locataire de préciser ou non une motivation spécifique. Quelque chose de raisonnable serait de changer pour un appartement plus attrayant que vous aimez mieux. Souvent, il y a des raisons très simplement professionnelles ou privées de déménager votre lieu de résidence. Les locataires peuvent faire appel à l`autorité de conciliation contre une résiliation illicite. L`appel doit être interjeté dans un délai de 30 jours à compter de la réception de l`avis. Il est également possible de prolonger le bail jusqu`à 4 ans pour les immeubles résidentiels et jusqu`à 6 ans pour les locaux commerciaux. Note: il est d`une importance cruciale d`observer les délais de préavis énoncés dans l`accord.
Le locateur doit recevoir l`avis le dernier jour avant la date limite de résiliation. Il est conseillé d`envoyer l`avis par courrier recommandé afin d`avoir un reçu pour prouver la livraison. Important: votre lettre de résiliation de bail à l`Agence ou au locateur doit être envoyée par courrier recommandé et signée par tous les locataires mentionnés sur le contrat de bail. Si vous voulez déménager de votre appartement, vous devez donner un préavis par écrit, de préférence par courrier recommandé, et en temps utile. Si vous êtes marié ou dans un partenariat enregistré, la lettre d`avis n`est valide que si elle est signée par les deux partenaires. Le délai de préavis pour les logements loués est généralement de trois mois. Vous devez vous assurer que la lettre d`avis arrive au locateur à temps (un jour avant le début de la période de préavis).